Para comprar una propiedad

– COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA!—

¿Es la primera vez que compra en España? No se preocupe, su agente inmobiliario personal, así como su abogado le ayudará y le guiará a través de cada fase del proceso. A continuación se enumeran las distintas fases de la compra de un inmueble en España.

Lo primero que debe tener en cuenta al buscar su nuevo hogar es solicitar la Licencia de 1ª ocupación, un documento emitido por el Ayuntamiento para asegurar que el edificio se construye según el plan y cumple con todas las normas de construcción. Sin ella la propiedad puede tener impedimentos legales y cualquier banco rechazará una hipoteca. Las empresas de servicios públicos también lo necesitan para transferir el uso de electricidad y agua al nombre del nuevo propietario.

Cuando haya encontrado la propiedad de su sueño, hay algunos pasos a completar antes de tener la llave en sus manos.

1)Contrato de reserva
El Contrato de Reserva es un procedimiento estándar para reservar la propiedad por un período específico de tiempo durante el cual el abogado lleva a cabo la Due Diligence. El contrato de reserva es un documento de reserva temporal y establecería los términos y condiciones básicos de la compra para ser aprobado y firmado tanto por el comprador como por el vendedor.

Este contrato incluiría:

  • Nombre completo del comprador y del vendedor
  • Precio de la propiedad
  • Dirección de la propiedad
  • Fecha para firmar el Contrato de Compra Privada
  • Otras condiciones especiales
  • El depósito para reservar la propiedad.

El importe del depósito varía entre 3000 – 10 000 euros, dependiendo del precio de la propiedad.
El depósito de reserva es totalmente reembolsable en el caso de que aparezca  cualquier impedimento legal que pertenezca a dicha propiedad.
Si continúa con su compra después de la Due Diligence, el depósito se utilizará para el precio de compra.

2)Abogado
Siempre recomendamos que un abogado le represente al comprar una propiedad en España. Ellos harán la Due Diligence para la propiedad,  y le asesoraran de todos los temas legales.

Si usted no tiene un abogado asignado, le recomendaremos con mucho gusto un abogado con el que hemos tenido una buena experiencia y que hable su idioma.

3)Due Diligence
Su abogado se asegurará de que la propiedad es legal para vender, que el vendedor es el dueño de la propiedad, que no hay embargos o deudas u otros impedimentos legales vinculados a la propiedad.

4)NIE número
Para comprar una propiedad en España debe tener una identificación fiscal, NIE, Número de Identidad de Extranjeros, para poder abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos, honorarios legales y otros gastos de suministro como  agua y electricidad. Si no tiene un número NIE su abogado le ayudará a obtenerlo.

5)Cuenta bancaria
Podemos ayudarle a abrir una cuenta bancaria española si aún no la tiene.

6)Contrato de compra
Un Contrato de Compra Privada (Compraventa) es un contrato entre el comprador y el vendedor que será preparado por su abogado, estableciendo los términos y condiciones del contrato y contendrá:

  • Los nombres completos y los números de identidad del vendedor y del comprador.
  • Nota simple de la propiedad donde se reconozca al vendedor como propietario de la vivienda.
  • La dirección exacta y las dimensiones de la propiedad y sus características,
  • La fecha de finalización y entrega de las llaves etc.
  • Los términos y condiciones acordados entre comprador y vendedor

En esta etapa, el comprador paga el 10% del precio de compra, menos el depósito ya pagado. Si el comprador se retira de la compra durante esta fase, perderá el depósito el cual irá al vendedor. Si sucediera que el vendedor decide retirarse, se verá obligado a pagar el doble del importe del depósito al comprador, a menos que se acuerde lo contrario.

7)Título de propiedad
La escritura es el paso final en el proceso. El documento está firmado frente a un notario público. Cuando esto se complete, su abogado registrará la propiedad en su nombre.

GASTOS  DE COMPRA:
Los costes de compra en España varían entre el 10% y el 14% del precio de compra.
En primer lugar está el Impuesto a la Propiedad, que para las nuevas propiedades es del 10%, y en las reventas es del 8% al 10%, dependiendo de la categoría de precios.
(Precio de compra hasta 400 000 € 8%
400 001 – 700 000 euros 9%
700 001 euros y más del 10%)

(Al comprar terrenos comerciales y garajes el impuesto de transferencia es del 21%).
También hay honorarios notariales y legales aproximados como sigue:

  • 1% Honorario del notario
  • 1% Honorarios legales (un honorario cargado por su abogado seleccionado para llevar a cabo la Due Diligence)
  • Si necesita una hipoteca, debe calcular un promedio de 1 a 1,5% del costo de la cuota de instalación de una hipoteca con un banco local español.

Como extranjero puede solicitar una hipoteca en España. Las tarifas pueden variar dependiendo de tu nacionalidad y de tu elección